Bisnis Kos-Kosan, Untung Mengalir tanpa Bosan
USAHAMUSLIM.ID, MAKASSAR – Di kota-kota besar, ada sebuah bisnis yang sangat menjanjikan keuntungan yang sangat besar, Keuntungan yang terus mengalir tiada henti, bahkan sekalipun Anda sedang terlelap tidur.
Bisnis yang dimaksud adalah usaha rumah kos. Di kota Makassar yang kini telah berstatus sebagai pusat perdagangan, sekaligus sebagai kota pelajar dan industri, bisnis ini menjamur di mana-mana. Hampir di semua sudut kota dengan mudah kita menemukan rumah kost dengan berbagai jenis dan ukuran, mulai dari yang harian, mingguan, bulanan hingga tahunan.
Para penggiat usaha ini mengakui bahwa penghasilannya terus mengalir seiring dengan makin banyaknya warga pendatang yang datang ke kota Anging Mammiri ini. Baik yang datang untuk bekerja, kuliah, sekolah atau yang sekedar datang untuk suatu keperluan.
Seperti diakui Abdul Aras, pemilik Raisya Kost Exclusive di Bumi Tamalanrea Permai BTP, Makassar.
“Banyaknya pelajar, mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah inilah yang membuka peluang usaha kos ini. Sehingga banyak dari mereka bekerja sebagai manager di Kawasan industri, ada juga dokter yang sedang melanjutkan kuliah spesialisasinya, mereka ngekos di tempat kami,” ujar Aras.
Usaha ini dapat dijalankan dengan memanfaatkan kamar dirumah, atau sengaja membuat sekat sekat yang kemudian dijadikan sebagai kamar yang disewakan, ada juga beberapa pemilik rumah panggung yang menjadikan kolong rumahnya sebagai kos-kosan dengan terlebih dahulu memasang dinding papan atau pasangan batu semi permanen, lalu dibuatkan sekat-sekat sebagai kamar.
Namun untuk yang terakhir ini jumlahnya sudah tidak seberapa. Biasanya mereka ada di pinggiran kota dengan tariff yang murah. Namun jumlahnya tinggal sedikit, beberapa di antaranya ludes terbakar saat terjadi kebakaran karena kelalain penghuni yang meninggalkan kamar dan lupa mematikan kompor atau perlengkapan lainnya yang bisa memicu api.
Menurut Aras, sistem pengelolaan usaha kos-kosan ini cukup mudah dan tidak membutuhkan keterampilan khusus. Cukup memberlakukan peraturan yang ketat, semisal larangan menerima tamu di kamar terutama bila berlainan jenis, lalu menyiapkan ruang tamu.
“Raisya Kost Exclusive ini menerima calon penghuni laki-laki maupun perempuan, artinya ini bukan kos-kosan khusus puteri atau khusus putera. Kita terima semua, hanya saja kami memberlakukan aturan yang ketat, bahwa penghuni dilarang menerima tamu lain jenis didalam kamar, karena kita sudah menyiapkan ruang tamu khusus, “beber Aras
Namun sebagian lagi pemilik usaha kos-kosan yang tidak mau repot mengurusi anak-anak kos, memilih mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.
Raisya Kost Exclusive berada di BTP Blok L/ No.10 ini memiliki 25 unit kamar, dengan tarif berkisar antara Rp 1,3 juta sampai Rp 2 juta per bulan, tergantung fasilitas yang ada di dalam kamar yang diinginkan.
“Karena ada beberapa kamar yang telah kita lengkapi dengan water heater, disertai dengan sejumlah fasilitas yang lux, jadi itu yang membedakan tarif setiap kamar,” imbuh Aras.
Fasilitas dari masing-masing usaha kos-kosan juga bermacam-macam. Khusus untuk Raisya Kos Exclusive milik Aras ini telah dilengkapi dengan dipan beserta meja tulis, almari, lengkap dengan kamar mandi dalam.
Karena sifatnya memang membidik pasar atas yakni para pekerja industri dan mahasiswa pasca sarjana, maka Raisya Kos Exclusive termasuk usaha kos yang dilengkapi dengan fasilitas lux, semisal alat pendingin ruangan juga telepon sendiri.
Untuk memperkenalkan usahanya, Abdul Aras memasang plang “menerima kos” di depan pondokannya di bilangan jalan poros BTP, kecamatan Tamalanrea-Makassar.
Suami dari Lina ini juga aktif menjaring pasar dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi.
Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga biasa dia lakukan sebagai alternatif untuk lebih memperkenalkan usaha kos-kosannya.
Lokasinya yang berada di pusat kegiatan warga, menjadikan posisi Raisya Kost Exclusive menjadi sangat strategis. Selain dekat dengan kampus dan pusat industri, juga mudah diakses karena berada di tepi jalan poros dengan akses yang sangat mudah dijangkau oleh berbagai moda transportasi. Dan ini pula yang menjadikan harga yang ditawarkan ke calon konsumen terbilang cukup bersaing. (UM)